一括借り上げシステム| アパート・資産活用

オーナーにとって心配なのは、建てた後に空室時期が発生すること。このリスクを低減するシステムが一括借上です。ミサワホームグループではオーナーからアパート全室を借り上げて入居者に転貸することで、空室の有無にかかわらず、毎月の家賃収入を確保。万一空室が生じた場合のリスクを回避し、確実な収入を約束することによって、オーナーの安定経営をサポートしています。また入居者募集や退室時の立ち会い、入居者によるトラブルの解決などの管理業務も代行します。

	管理委託（管理委託契約）	一括借上（賃貸借契約）
契約期間	２年ごとに更新	２年ごとに更新
家賃支出率	回収家賃の95％	入居家賃の85～90％
家賃の見直し	ー	２年ごとの更新時に見直し
家賃支払開始日	ー	入居可能日より標準60日経過後
空室・滞納の扱い	家賃支払なし	家賃支払あり
礼金の扱い	原則オーナー様取得	全額管理会社が取得
敷金の扱い	全額管理会社が預かる	全額管理会社が預かる
更新料の扱い	全額管理会社が取得	全額管理会社が取得

アパート経営を成功させるためには、より早く確実に、入居者を募集することが必要です。しかも入居後の滞納トラブルなどを避けるためには、厳格な審査も不可欠です。ミサワホームは、北海道から沖縄までを結ぶ全国最大級の不動産ネットワークMRDを形成し、ホームページで「写真情報」「文字情報」「生活情報」などを提供し、入居希望者が最適のアパート検索できるシステムも構築しています。このネットワークと専門的知識を活用して、空室リスクの少ない安定したアパート経営をお手伝いします。